不動産ブレーンボックス／税務相談

不動産を購入すると思ってもみない、さまざまな税金がかかってきます。

■購入の場合

１.	契約段階・・・・・印紙税（契約書に貼付）
２.	取得・・・・・・登録免許税・不動産取得税
３.	入居後・・・・・・固定資産税・都市計画税
４.	仲介手数料・建物購入費用・・・・・・消費税

こうした税金についても当初から資金計画に入れておく必要があります。また、いつ納めることになるのかも知っておかなければなりません。その他のものとして、一定額以上の贈与があれば贈与税が発生します。一方では住宅取得等特別控除（住宅ローン控除）とよばれる所得税の軽減措置があります。色々と要件があるため購入前に税金対策を考慮しましょう。買ってから適用が無いことに気づいても、対策のとりようがありません…何百万円も変わるケースもあるんです。

■譲渡の場合

所得税や地方税がかかります。申告が必要な時期は売却した年度の確定申告時です。税金を軽減する措置としては以下のとおりです。要件は多岐にわたるのでここで詳述できませんが、選択的に適用する場合や併用できる場合があります。
１.	居住用財産の3,000万円特別控除
２.	居住用財産の買換え特例
３.	長期譲渡所得の課税の特例（軽減税率）などがあります。

■その他

１.	物件を人に貸した場合…確定申告が必要です。
２.	子供に財産を残したいと考えている場合…相続税は大丈夫でしょうか。

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